미사 오피스텔~2룸 신규공급~아파트보다 좋은점 알아보기!!
안녕하세요 !#왕눈이 박 실장입니다~
얼마 전 친구를 만났는데 이사를 가야 하는데
전셋값이 너무 오르고 대출 문도 막혀서 멀어도
전셋값이 싼데로 가야 할지 그럼 아이 학교 문제나
부부 출퇴근 문제로 고민이 많아 보여서 이게 제 친구 한 명의
고민이 아니라 현실이라는 게 마음이 안 좋더라고요~
그래서 제 친구뿐만 아니라 무주택자나 아파트 문턱이 너무 높아서
고민하시는 분들에게 반가운 소식 하나 전해드릴게요~
미사 신도시에 희소가치 높은 2룸 오피스텔
헤리움 2차가 곧 공급 예정인데요~지금부터 아파트와
비교해서 결코 떨어지지 않는 헤리움 2룸 오피스텔에
대해서 알아볼게요~~
미사강변 신도시는 택지개발지구로 160만 m 2의 면적으로
인구 13만 명 가까이 입주한 신도시로
작년 지하철 5호선 미사역까지 개통함으로써 생활하는데
불편함이 없는 완벽한 신도시로 발돋움하였습니다~
하남시는 3년 만에 수도권 전 지역에서 가장 많은 인구가
유입된 도시인데요~그이 유로는 서울과 가깝다는 점과 함께
3기 신도시인 하남 교산 신도시 계획으로
인구가 많이 유입이 되었으며
교산 3기 신도시를 제외하고 이미 미사지구. 풍산지구. 현안지구 등
모든 공급계획이 끝나서
하남의 가치는 더욱더 올라갈 것으로 예상됩니다.
최근 서울의 아파트값 급상승으로 빌라 매매거래량도
9개월 만에
최다를 기록하고 있는데요~국토교통부에 따르면
올 4월 서울 빌라 매매
거래량은 6.441건으로 전월 5.522건보다 919건(16.6%)
증가했다 합니다.
전세주택이 줄어든 점도 빌라 거래 증가에 영향을 주었는데요~
전, 월세 상한제와
계약갱신 청구제가 시행된 뒤 서울 전역에서는 반전세 등
월세를 낀 거래가 성행하고
있습니다. 설상가상으로 서울 아파트 입주 물량도
크게 감소해서 서울과 가까운
인근 신도시로 몰려서 그야말로
집과의 전쟁이 아닐까 싶네요~
아파트보다 규제 덜한 2룸. 3룸에 관심 몰려~~~
미사엔 아파트가 2만 3천여 세대~
오피스텔이 1만 7천여 세대~
민영아파트 30%
공공아파트 30%
임대아파트 30%로 현시점 도시기능을
완전히 갖춘 미사는
하남 교산 입주를 대기 중인 예비청약자,
1인 가구의 증가, 지식센터
입주로 중소기업 유입까지 그야말로
워라벨 라이프를 실현하는 곳입니다.
미사역 주변으로 아파트 시세
미사강변 서희 스타힐스=(2016년 입주) 21평이 8억 4천~9억
미사강변 골든 센트로=(2014년 입주) 25평이 9억 5천~10억
미사강변 호반 써밋=(2019년 입주) 39평이 16억 5천~17억
미사강변 파라곤=(2021년 입주 중) 매매 없고
39평 전세가 8억 5천~9억
미사역 주변 오피스텔 시세
힐스테이트 미사역 그랑 파사쥬(2020년 입주)
34평 3룸=9억 6천~10억
14평 2룸=5억 3천5억 5천
미사 롯데캐슬 스타(2019년 입주)
14평 2룸=5억 1천~5억 3천
미사 오벨리스크(2020년 입주) 매물 없고
15평 전세 4억 6천
미사 효성해링턴타워 레이크파크(2019년 입주)
13평 2룸 전월세 없고 매매가 5억
미사엔 원룸 및 복층 오피스텔이 평균 5.7% 매매가 증감하였고
반면 40m2 타입 이상인 2룸의 오피스텔은 17.7%로
매매가 원룸에 비해
월등히 높습니다~그 말은 아파트 대체상품으로
2룸이나 3룸의 인기가
날로 높아진 것입니다.
미사 헤리움 2룸 애비뉴어는~
위에서 보시듯이 2룸 오피스텔은 1룸 오피스텔에 비해
면적이 크고 방과 거실이 분리되어 2인~3인이 주거하기에
불편함이 없고 주변 아파트 시세에 영향까지 받고 있어서
임대수익과 시세차익 모두 보실 수 있는 곳입니다.
미사강변 신도시의 경우 1인~2인 가구가 계속 유입되는
상황이고 공급이 없는 현시점에서
미사 헤리움 2차 2룸 오피스텔은
투자적인 측면과 실거주 용도로 최상의 곳이 아닐까 합니다.
또한 수도권 광역전철인 3호선 연장사업 송파 하남선
(오금~감일지구~교산지구 1. 교산지구 2~하남시청) 예정
9호선 종착역 보훈병원 역 연장선
(길동 생태공원~한영 고역~고덕역~강일역~미사~지금~왕숙)
28년 개통 예정
등 향후 개통시 다시 한번 시세가 상승할 곳인데요,
이뿐 아니라
지하철, 쇼핑몰 등의 문제가 해소되고 하남 H2사업으로 인해
600 병상 정도의 종합병원 및
호텔, 컨벤션 등 사업이 확장되어 하남의 주태시장이
다시 한번 끊어 오르고 있습니다.
10월 중순쯤 청약 예정인 미사 헤리움 2차는~
소유권 이전등기 후 전매 가능
만 19세 이상이면 청약 가능
거주의무기간 없음
다주택자 상관없음
중도금 대출 가능
미사 헤리움 2차는 시작과 동시에 마감될 예정이니 미리
사전 예약하셔서 클래스가 다른 헤리움 애비뉴어를
먼저 선점하시길 바랍니다.
코로나19 때문에 사전예약 없이는 상담이
불가하오니 전화주셔서
왕눈이 박 실장에게 친절상담
받아보시길 바랍니다~^^
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